1.0目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2.0适用范围适用于大厦的消防系统、威尼克斯人官网保安闭路电视系统、防盗报警对讲电线指定维修人员负责消防设备维修保养。3.2工程主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。4.0工作程序4.1消防设备维修保养工作程序4.1.1消防设备由维修工负责维修保养。4.1.2主管每年12月制定下一年度《设备检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。4.1.3维修人员按保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处主任，限期解决。4.1.6凡是夜间发生的，不影响业主生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由白天维修人员进行监督。4.1.7工程主管对维修保养提供工作指导及检查监督。4.2消防设备检查保养4.2.1火灾报警系统的检查保养4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：a)按自检键，让报警控制器进行自检；b)然后按消声键，消去控制器的声音。4.2.1.2月检查保养a)完成日检查保养全部内容；b)控制器主要工作电压测试；c)公共场所、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；d)随机抽取不低于5%的，喷烟后查视报警是否正确；e)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；f)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；g)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。4.2.2消防泵的维护保养4.2.2.1泵体：a)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；b)泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；c)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。d)外观整洁，油漆完好，标志清楚，标牌字迹清晰。4.2.2.2阀门、管道及附件：a)阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；b)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；c)单向阀动作灵活，无漏水；d)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。4.2.2.3电机：a)外观整洁，标牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；b)线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无部分，接地良好。4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。4.2.3风机保养a)断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。b)紧固各部分松动的螺丝及联轴器。c)检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。d)调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。e)检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。f)清洁电机及风滤器和机壳内部。g)向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。h)检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。i)手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。j)各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。k)连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。l)连续运转半小时验证风机运转正常。m)每半年进行一次定期保养检修，并记录。4.2.4疏散出口安全指示灯的保养4.2.4.1月保养内容：a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；b)出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；c)检查出口指示灯安装是否牢固；d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；e)灯箱外壳及面板擦抹干净。4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。4.2.5灭火器使用及保养4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃～55℃。4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。4.2.5.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为：a)喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；b)压力表指针是否在绿域（如在红域要检查原因，检查后要重新灌装）；c)零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；d)可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；e)铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。4.2.5.5按时进行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车工灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。4.2.6消火栓的保养a)栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；b)随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；c)栓门封条脱落破损的补贴封条。4.2.6.2每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。a)完成月检查中栓外检查部分；b)开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干；c)将水带交换摺边或翻动一次；d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；e)查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；f)检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，威尼克斯人官网同时油漆；g)将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。5.0相关记录5.1《设施设备保养计划表》R02-20-45.2《消防设备月保养记录表》R02-16-01-15.3《消防水泵半年保养记录表》R02-16-01-25.4《消防风机半年保养记录表》R02-16-01-35.5《消防设备年保养记录表》R02-16-01-45.6《设施设备维修记录表》 R02-20-7 5.7《设备对外委托维修申请单》R02-20-8